01. 적외선 열화상 카메라
천장 슬래브 및 매립 배관 온도차 역추적
미세 누수로 인한 콘크리트 슬래브의 0.1℃ 미세 온도 변화를 감지하여 젖어있는 내부 확산 경로를 비파괴로 찾아냅니다.
양천구 전지역 30분 긴급출동 · 010-2306-1316
목동 1~14단지 동관 노후화부터
신월·신정동 다세대 방수층까지,
양천구 건축 구조를 꿰뚫고 있습니다.
양천구는 1980년대 대단지 아파트(중앙/지역난방)의 고온 동관 핀홀 누수부터,
신월·신정동 저층 다세대·빌라의 화장실 액체방수층 탈락 및 노란색 PPC 배관 균열까지
건축 연식과 자재에 따라 누수 원인의 80%가 이미 정해져 있습니다.
건축 구조를 정확히 알아야 엉뚱한 바닥을 파헤치지 않고 10cm 오차 내 핀포인트로 단 한 번에 끝납니다.
양천구 30분 긴급출동
목동·신정·신월 현장 전담
비파괴 4종 정밀장비
열화상·가스·청음·내시경
일상배상책임 100%
손해방지비용 서류 완비
공용부·전용부 감정
관리사무소 분쟁 소견서
● 실시간 양천구 현장 진단 출동 중
[실시간 현장 점검] 아랫집 천장 슬래브 비파괴 열화상 스캔
적외선 열화상 카메라(FLIR)로 육안으로 보이지 않는 콘크리트 슬래브 속 수분 확산 경로를 비파괴로 정밀 역추적합니다.
10cm핀포인트 탐지
0건불필요 타공 원칙
100%보험 전용 소견서
관할 출동 권역
서울 양천구 (목동 · 신정동 · 신월동)
현장 기동 대기
365일 08:00–22:00 긴급 출동
탐지 원칙
비파괴 10cm 오차 내 핀포인트 특정
행정 지원
일상생활배상책임 손해방지비용 100% 교부
보유 장비 및 실제 현장
멀쩡한 바닥 깨지 않는 최첨단 비파괴 탐지 장비
감(感)이나 짐작으로 바닥이나 타일을 깨지 않습니다. 열화상 카메라, 청음 탐지기, 수분계 등 과학 장비로 숨어있는 누수 원인을 정확히 찾아냅니다.
01. 적외선 열화상 카메라
02. 주파수 청음 & 공압 기밀
난방 분배기 및 직·온수 매립관 핀포인트 타점
배관 에어 콤프레셔 압력 기밀 시험으로 이상 라인을 특정한 뒤, 초정밀 주파수 청음 센서로 바닥 속 파손음을 10cm 이내로 좁힙니다.
03. 비파괴 디지털 수분계
화장실·베란다 타일 하부 사모래층 수분 진단
타일을 뜯지 않고 고주파 유전율 수분 측정기를 바닥면에 접촉시켜 배관 누수와 방수층 결함을 과학적으로 감별 분리합니다.
우리 동네 건물 특성
목동 · 신정동 · 신월동 동네별 자주 터지는 누수 원인
단순히 물이 샌다고 해서 똑같은 원인이 아닙니다. 목동 대단지 아파트의 온수관부터 신월·신정동 빌라의 화장실 방수층까지 우리 동네 건축 구조에 맞춰 정확히 짚어냅니다.
목동 권역 (Mok-dong)
목동 신시가지 1~14단지 및 대단지 아파트1980년대 중후반 준공된 대단지 아파트로, 중앙난방 또는 지역난방 열교환 시스템을 사용합니다. 고온·고압의 온수가 상시 순환하여 동관(Copper pipe) 관로 부식에 따른 '핀홀(Pinhole) 누수'가 전체의 80% 이상을 차지합니다. 미세 누수음이 배관 전체로 울려 일반 청음기로는 오진율이 매우 높으므로, 95% 질소 + 5% 수소 비인화성 혼합가스 탐지기로 배관 경로를 10cm 오차 내로 핀포인트 압축해야 합니다.
- 자주 터지는 곳: 온수 동관 용접부, 바닥 꺾임 엘보 부위, 난방 분배기 니플 부식
- 해결 시공 방법: 가스 추적 탐지 후 최소 바닥 타공(1~2장) 국소 PB(에이콘) 배관 교체
신정동 권역 (Sinjeong-dong)
신정네거리 일대 다세대, 연립, 복합 상가주택, 오피스텔1990년대~2000년대 초반 지어진 빌라와 상가주택이 밀집해 있습니다. 열에 취약한 노란색 PPC 배관 또는 초기 엑셀(XL) 배관이 주로 매설되어 있으며, 배관 경화로 인해 팽창·수축을 견디지 못하고 갈라지는 크랙 누수가 자주 발생합니다. 상가 1층 천장으로 물이 쏟아지는 복합 배관 누수가 빈번합니다.
- 자주 터지는 곳: PPC 배관 융착 부위 크랙, 노후 난방 분배기 밸브 패킹 경화, 상하수도 관경 불일치
- 해결 시공 방법: 라인별 공압 차단 테스트 및 배관 내시경을 통한 배수 트랩 역류 감별
신월동 권역 (Sinwol-dong)
저층 다세대·다가구 주택 밀집 구역 및 빌라 단지건축 연한 15년~30년을 초과한 다세대·다가구 주택이 많아 바닥 콘크리트 슬래브 두께가 얇고 화장실 액체 방수층 수명이 다한 세대가 다수입니다. 배관 자체는 이상이 없으나 타일 밑 모래층(사모래)에 물이 고였다가 아랫집 천장으로 천천히 번지는 '욕실 방수 누수'와 오수·하수관 구배 불량으로 인한 역류가 주요 원인입니다.
- 자주 터지는 곳: 욕실 유가(육가) 주위 방수층 탈락, 옥상 우레탄 방수 노후 파손, 하수관 역류
- 해결 시공 방법: 공압 검사로 배관 무결성 입증 후 비파괴 침투 방수제 공법으로 비용 절감
수리비 분담 기준
아랫집 천장에 물 샐 때, 수리비는 누가 내야 할까요?
갑자기 아랫집에서 물이 샌다고 연락 왔을 때, 내가 물어줘야 하는지 관리사무소(공용 배관) 책임인지 알기 쉽게 정리해 드립니다.
- 계량기 통과 후 배관: 세대 내부 직수관, 온수관, 난방 코일 배관 전체
- 화장실 및 베란다 방수: 타일 바닥, 배수 유가(육가), 욕조 하부 방수층
- 세대 수전 설비: 세면기, 싱크대 수전, 양변기 부속, 보일러 분배기
- 보험 보상: 일상생활배상책임보험(일배책)으로 아랫집 피해 복구 및 손해방지비용 청구 가능
- 메인 비트 관: 건물 전체를 관통하는 수직 입상 급수관 및 오배수관
- 옥상 및 외벽 균열: 건물 외벽 크랙 빗물 침투, 옥상 우레탄 방수 노후 파손
- 공용 우수관 조인트: 베란다를 관통하는 우수관 매립 연결부 파손
- 비용 처리: 아파트 장기수선충당금 또는 건물 공동 유지보수비로 집행
1분 자가진단
지금 우리 집 상황으로 알아보는 누수 원인표
물 떨어지는 주기, 소리, 위치만으로도 어떤 배관이 문제인지 1분 만에 확인할 수 있습니다.
| 누수 의심 증상 | 1차 자가 확인법 | 유력 원인 판정 | 권장 조치 |
|---|---|---|---|
| 수도계량기 별침이 쉼 없이 회전함 | 실내 모든 수도꼭지와 양변기 밸브를 잠근 뒤 계량기 관찰 | 급수관(직수) 또는 온수 배관 직관 파손 | 배관 공압 검사 및 가스식 정밀 탐지 필요 |
| 보일러 조절기에 물보충/에러코드 점등 | 난방 가동 후 보일러 압력계이지 급락 여부 및 에러코드 주기 확인 | 바닥 난방 코일 배관 또는 분배기 밸브 미세 크랙 | 난방 라인 독립 기밀 시험 및 분배기 교체 |
| 위층 물 사용(샤워/세탁) 후 1~2시간 뒤 천장 번짐 | 욕실 사용을 24시간 중단했을 때 물기 마름 여부 대조 | 욕실 바닥 유가, 타일 줄눈 탈락, 방수층 크랙 | 비파괴 특수 침투 방수 또는 부분 방수 재시공 |
| 비가 오거나 바람이 심할 때만 벽/창틀 젖음 | 맑은 날에는 누수가 완전히 멈추는지 강수 조건 대조 | 창호 외부 실리콘 코킹 균열, 외벽 크랙, 옥상 우레탄 박리 | 외벽 로프 코킹 또는 옥상 무기질 도막 방수 |
| 아랫집 천장 벽지가 누렇게 변하고 곰팡이 핌 | 열화상 카메라로 습기 분포도 및 냉/온수 배관 라인 스캔 | 미세 핀홀 누수로 인한 슬래브 콘크리트 장기 침습 | 초정밀 디지털 청음 탐지로 최소 타공 수리 |
바닥 깨지 않는 정밀 탐지
멀쩡한 바닥 깨지 않고 누수 부위만 찾아내는 4단계 순서
무작정 바닥부터 깨는 주먹구구식 공사는 하지 않습니다. 첨단 장비로 10cm 이내 정확한 누수 위치를 찾아내어 최소 타공으로 끝냅니다.
배관 정밀 공압 기밀 검사
직수(냉수), 온수, 난방 배관에 에어 콤프레셔로 표준 게이지압(5~7kgf/㎠)을 걸어 압력 강하 여부를 디지털 게이지로 0.01kgf 단위까지 측정합니다. 배관 누수인지 방수 누수인지 10분 만에 100% 감별합니다.
수소·질소 혼합가스 추적 탐지
인체 무해 비인화성 가스(수소 5% + 질소 95%)를 누수 배관에 주입합니다. 가스가 미세 파손 틈으로 빠져나와 슬래브를 뚫고 올라오면 수소 분자를 ppm 단위로 감지하여 대략적인 누수 반경을 좁힙니다.
초정밀 디지털 청음식 탐지
가스로 특정된 영역에 디지털 증폭 청음봉을 밀착시켜 콘크리트 속에서 물과 가스가 분출되는 미세 주파수 파장을 증폭합니다. 오진 없이 정확히 파손된 1개 포인트(10cm 반경)를 최종 확정합니다.
열화상 카메라 & 관내시경 검사
FLIR 고해상도 열화상 카메라로 바닥 내부 온수·난방 배관의 열 분포와 결로 지점을 시각화하고, 하수·오수관 내부는 방수 렌즈 내시경으로 내부 균열, 슬러지 막힘, 이음새 탈락을 실시간 모니터링합니다.
보험 혜택 100% 지원
일상생활배상책임보험으로 누수 수리비 부담 덜기
가입해 두신 실손보험·화재보험의 '일상생활배상책임' 특약으로 아랫집 피해 복구비와 우리 집 누수 탐지비까지 보상받으실 수 있습니다. 보험 청구 서류는 100% 무료 작성해 드립니다.
보험 100% 지원
타인(아랫집) 피해 복구 비용 100% 보상
아랫집 도배, 석고보드 교체, 몰딩, 인테리어 복구 등 타인에게 입힌 직접 재산 손해액은 보험사 약관상 직접 보상 항목입니다.
보험 100% 지원
우리집 탐지 및 공사비: '손해방지비용' 인정
상법 제680조에 의거하여, 손해의 확대를 방지하기 위해 지출한 '누수 원인 탐지비' 및 '직접 보수 공사비'는 손해방지비용으로 인정되어 보상 청구가 가능합니다.
보험 100% 지원
원스톱 행정 서류 완벽 교부
보험 청구에 필수적인 ①누수 진단 소견서, ②공사 전·중·후 사진 대지, ③기술 견적서, ④전자세금계산서/영수증 일체를 누수 시공 후 즉시 발급해 드립니다.
법적 근거 (상법 제680조 및 민법 제758조): 민법 제758조(공작물등의 점유자, 소유자의 책임): 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물점유자가 손해를 배상할 책임이 있다. 그러나 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상하여야 한다.
자주 묻는 질문
가장 많이 물어보시는 질문 Best 8
출동 전 고객님들께서 가장 궁금해하시는 비용, 공사 시간, 보험 처리 방법을 정리했습니다.
Q01 아랫집 천장에서 물이 샐 때 가장 먼저 해야 할 일은 무엇인가요? ▾
가장 먼저 현관 앞 양수기함 내부의 수도계량기 밸브를 시계방향으로 잠가 물 공급을 차단해야 합니다. 그 후 아랫집의 누수 부위(천장, 벽지)를 스마트폰으로 사진과 동영상으로 촬영하여 증거를 남기시고, 전문 누수탐지팀(010-2306-1316)에 접수하여 배관 공압 검사를 받으셔야 합니다.
Q02 누수 원인을 못 찾으면 비용을 지불해야 하나요? ▾
원칙적으로 정확한 누수 원인을 과학적으로 특정하지 못하거나 당사의 과실로 탐지에 실패한 경우 기본 탐지 비용을 청구하지 않습니다. 다만 사전 협의된 정밀 종합 배관 기밀 시험 및 현장 정밀 진단에 따른 기본 출장 점검비가 발생할 수 있으므로, 방문 전 점검 범위를 투명하게 고지해 드립니다.
Q03 일상생활배상책임보험(일배책)으로 우리 집 공사비도 처리되나요? ▾
네, 가능합니다. 상법 제680조(손해방지의무)에 따라 아랫집 피해 확대를 막기 위해 지출한 '누수 탐지비'와 '원인 배관 수리비'는 손해방지비용으로 인정되어 보험사에서 보상받을 수 있습니다. 당사는 보험금 지급 심사에 필요한 소견서와 시공 전·후 사진 대지를 100% 지원합니다.
Q04 아랫집 도배 및 피해 복구 보상 범위는 어디까지인가요? ▾
누수로 인해 젖거나 곰팡이가 핀 천장 석고보드 교체, 건조 작업, 실크/합지 도배 복구 비용이 기본 보상 범위입니다. 다만 누수 피해와 무관한 방 전체의 고급 인테리어 재시공 등 과도한 요구는 법적으로 제한되며, 실제 피해 면적과 합리적인 원상 복구 견적을 기준으로 산정됩니다.
Q05 아파트 공용 배관 누수와 세대 전용 배관 누수는 어떻게 구분하나요? ▾
세대 내부 계량기를 통과한 이후의 급수·온수·난방 배관과 바닥 방수층 하자는 '세대 전용부'로 해당 세대주가 수리 책임을 집니다. 반면 옥상 빗물관, 건물 메인 비트 관(수직 메인 배관), 외벽 균열 등은 '공용부'에 해당하여 아파트 관리사무소 또는 장기수선충당금으로 수리해야 합니다.
Q06 화장실 방수 누수와 배관 누수는 어떻게 구별하나요? ▾
배관(수도·온수·난방) 누수는 배관 내 수압이 24시간 걸려 있으므로 아랫집에 물이 '쉬지 않고 지속적'으로 떨어집니다. 반면 방수 누수는 윗집에서 샤워나 청소 등 물을 사용할 때만 1~2시간 시차를 두고 간헐적으로 물이 번지거나 마르기를 반복합니다.
Q07 양천구(목동, 신정동, 신월동) 출동 소요 시간은 얼마나 걸리나요? ▾
양천구 전담 기동팀이 상시 배치되어 있어 목동 신시가지 아파트 단지, 신정동, 신월동 전 지역은 긴급 접수 시 30분~1시간 내외로 당일 신속 현장 방문이 가능합니다. 야간 및 공휴일 긴급 누수도 010-2306-1316으로 즉시 접수받습니다.
Q08 누수 공사 시 바닥 전체를 다 깨야 하나요? ▾
아닙니다. 당사는 최신 수소 혼합가스 탐지기와 주파수 청음기를 사용하여 정확한 누수 지점을 10cm 반경 오차 내로 찾아냅니다. 따라서 타일 1~2장 크기만 최소 타공(굴착)하여 파손 부위만 국소 수리하므로 먼지와 소음을 최소화하고 당일 복구 완료됩니다.
상황별 맞춤 안내
증상과 물 새는 장소별 해결 가이드 바로가기
배관 및 전문 시공별 (13종)
물 새는 장소·공간별 (아파트, 빌라, 상가 등 63종)
눈에 보이는 증상별 자가진단 (17종)
천장에서 물이 떨어져요천장에 물자국이 생겼어요벽이나 벽지가 젖어요바닥이 젖거나 물기가 생겨요아랫집 천장에 누수가 생겼어요화장실 사용 후 누수가 생겨요비 올 때만 누수가 생겨요창틀 주변으로 빗물이 들어와요베란다에서 물이 스며들어요옥상 아래쪽에 누수 흔적이 있어요주차장 천장에서 물이 떨어져요보일러 압력이 자꾸 떨어져요물을 안 쓰는데 계량기가 움직여요온수 사용할 때 누수가 심해져요물이 간헐적으로 떨어져요외벽 쪽 벽이 비만 오면 젖어요복도·공용부에서 누수가 보여요